NOTES

住宅决策笔记

不卖案例,只谈判断。记录改善型家庭在装修前必须想清楚的关键问题——先想清楚人怎么住,再想房子怎么装。

01

厦门海景房:浪漫在照片里,挑战在每天的维护里

海景房买的不是一片风景,是一份长期维护合约。本文算清这份合约里的四笔账——盐雾对金属件的持续腐蚀、强日照对饰面与软装的老化、台风工况对门窗的要求,以及大玻璃带来的清洁与能耗代价,并给出三必查与三不急、三个自测标尺、五个常见错误,以及已入住后的补救顺序。

2026-10-12 · 10 分钟 · 厦门住宅研究 · 海景房维护 · 设计落地
02

在厦门做住宅设计,先算清三笔本地账:水、白蚁、电

在厦门装房子,有三笔通用攻略不会替你算的本地账:水会从哪里进来、白蚁已经走到哪里、这套房子的电还带不带得动今天的生活。本文给出厦门住宅的判断顺序、三必查与三不急、三个自测标尺、五个常见错误,以及已经住进去了的补救顺序。

2026-10-05 · 10 分钟 · 厦门住宅研究 · 设计落地 · 防潮防虫
03

预算分配的不是数字,是你对未来十年生活的优先级

预算表上的每一行都不是消费,是承诺——你把钱分配给什么,等于预先把接下来十年的日子排了一次序。本文给出三条分配顺序(不可逆性 / 使用频次 / 时间)、三必投与三可省、三个自测标尺、五个常见错误,以及比三份报价单时必须核对的四个口径。没有一个通用的比例,只有通用的顺序。

2026-10-05 · 9 分钟 · 装修决策 · 预算分配 · 居住行为
04

老房改造:先读懂住在里面的人,再谈翻新

住了十六年的老房,要不要全部砸掉重来?老房和新房最大的区别不是房子旧,是房子里已经发生过十几年的生活。本文给出判断的三层框架(痕迹层 / 结构层 / 时间层)、三必查与三不急、三个自测标尺、五个常见错误、不动结构的改法排序,以及什么情况下整体重做才是对的。

2026-09-28 · 9 分钟 · 老房改造 · 装修决策 · 居住行为
05

厦门回南天:不是天气的错,是房子没准备好迎接湿气

同一栋楼、同一个朝向,楼上在客厅铺报纸一天换三次,楼下孩子光脚在地板上跑。差别不在天气,在装修时定下的几个决定。本文讲清楚湿气为什么在屋里自己长出来,给出装修时能定的五件事、三个自测标尺、五个常见错误,以及已经住进去了的补救顺序。

2026-09-22 · 9 分钟 · 厦门住宅研究 · 回南天 · 防潮
06

精装房的问题,在于它从没问过你要怎么生活

精装房要不要重装?先别急着砸。它的每一单项通常都没毛病,问题在于它是按「标准家庭」做的,而你不是标准家庭。本文给出判断要不要动的三层框架、三必动与三不急、三个自测标尺、五个常见错误、不砸墙的改法排序,以及什么情况下重装才是对的。

2026-09-21 · 9 分钟 · 精装房改造 · 装修决策 · 居住行为
07

为什么你家灯很亮,却一点都不舒服?

14 盏筒灯全开像会议室,只开主灯又顶得刺眼——问题不在灯多灯少,在光有没有分层。本文把住宅光环境拆成基础光、重点光、氛围光三层,给出三个自测标尺、五个常见错误、装完之后的补救做法,以及无主灯在什么情况下才是对的。

2026-09-14 · 10 分钟 · 灯光专项 · 光环境 · 居住行为
08

为什么有些家越打通,住起来反而越累?

150㎡ 把客厅与书房的墙拆掉,半年后业主说:这个家没有一处能让我一个人待着。打通解决的是视线,不是生活。拆墙前先回答三个问题:哪些声音必须隔开、哪些凌乱不能被看见、家里有没有一处能关上门独处的地方。

2026-09-12 · 8 分钟 · 装修决策 · 空间重构 · 居住行为
09

父母养老房:真正该解决的不是扶手,是未来十年的生活独立性

扶手解决的是摔倒的那一秒,独立性解决的是摔倒之前的十年。本文把「父母的独立性」拆成身体、空间、心理三层,给出三个可自测标尺与六个常见错误。

2026-09-07 · 8 分钟 · 适老化设计 · 父母养老房 · 银发住宅
10

三代同堂,最难解决的不是面积,是家人之间的边界

三代同堂的矛盾,很少是面积不够,多数是没有一个可以关上门的地方。本文把「家庭边界」拆成声音、视觉、使用权三层,给出三个可自测的判断标尺。

2026-08-31 · 7 分钟 · 居住行为 · 家庭边界 · 三代同堂
11

装修的第一步,是先找到你「最松弛的十分钟」

大多数人在装修第一步就错了:他们先问「房子怎么装」,而不是先问「人怎么住」。本文用一个厦门改善型家庭的真实决策过程,给出判断房子装得好不好的标尺。

2026-08-30 · 8 分钟 · 装修决策 · 居住行为
DIAGNOSIS

不确定自己家该怎么装?

先从一次住宅诊断开始,把「人怎么住」翻译成可执行的空间方案,再谈报价。

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